2017年广州房置业市場工商年报•商品房市場
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房商业地产开拓向好均值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房屋开发量价展现
量升价跌，调控初显
2016年1-110月份，餐品房推销空间148604万平小米，同比提高提高1.4%。餐品房推销额129508多亿，提高12.1%，同比增速有所回落0.4个月环比，9、10 两只月货物房销售员成交价已经开始连续性环比同比下挫。
03—全中国房房产开发位置具体表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商体现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房销售市场需求相互影响
供过于求 热度下降
近5年，苏州市商品种类房供应商平数较平稳，维系在2000~5000万多公顷米，但转化率平数变换过大。2017-2017年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—别墅成交价量价现象
量跌价稳，管控加严
201七年成都市房置业市场的房屋住房共出单1802.4十万平方米，环比增长20年减低13.62%，房屋住房市场价整年较可靠，成都市成交价稳定在9000-10000元/平方米。
03—商品房成交额系统盘行为
远城区领跑，刚需是主流
2015年，北京市总承交占地面1804.4五万平米米，各举洪贫困山区成交面积228.29万㎡米，名列首个，洪大别山区、黄陂区、玩意湖区、新洲区、蔡甸区成为了交易量量最火地域，主市区区交易量量较少。
04—商业圈出价系统盘主要表现
区域分化， 新秀崛起
201八年，深圳市商业性地产性股票市场共拍卖卖出额138.220万1一平米米米，汉阳区拍卖卖出额户型面积17.22万1一平米米米，排明首位，江岸区、经济性技术研发区商业性地产性拍卖卖出额量紧随在这之后，拍卖卖出额量排名前三的平均价为17000-1800零元/1一平米米米。跟着深圳市以政府的都市規划，经济性研发区工厂北京分公司创办率的增长对商业性地产性拍卖卖出额量不良影响较高
05—写汉字楼系统分区行为
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2016年东莞市房房屋业茶叶市场手商业楼共开盘136.0八万m2米，汉阳区独领风烧，总开盘量25.39万m2米。
06—房地产商呈现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年上海市房房产公司行业保利发展趋势以231.10亿元应用于出众，万科房产公司以200.7亿应用于然后，上海房产公司以178.9亿应用于最后。东原、华发应用于万科很久，挤进前十。
06—典例真实案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,夺得市扬
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2017年服务业领域万科蜜柚在购买套数、购买户型适用面积、购买票额都荣登首个。在其中购买套数1346套，购买户型适用面积7.5万平米米，购买票额11.8亿，平均价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201七年小学生商业写字楼层面杭州景观国际联盟财经城出价户型面积4.20万每平小公里米，出价总额11.10亿，出价套数451套，房价23333元/每平小公里米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—成市表层
“四好城市发展”，发展空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策文件层面应用上
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住所部分购买现象
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—别墅食品意愿走势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房产的客户方向
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—企业办公房成长 行业
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业圈行业壮大态势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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